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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

機場捷運跳票多次，沿線房價也因景氣走下坡，完全沒因為捷運護持而倖免。根據最新實價資料顯示，2016年機場捷運沿線主要6大商圈，成交總額全數下修，幅度6％～81％，其中台北車站後站商圈成交金額大跌8成最慘。

機捷沿線重要商圈，包含A1台北車站、A2三重站、A3新北產業園區站、A8長庚醫院站、A9林口新站以及A21環現省北站店面，不過交易熱區已由A1站台北車站，拱手讓給A21環北站。

A21環北站詢問度高

機場捷運2月2日起開放試乘，下月即將全面通車，全國不動產觀察2015年以及2016年沿線站點半徑500公尺內店面成交狀況，發現2016年以A21環北站周邊成交總額、件數最多，共成交7件，總價從1350萬元-3980萬元，單價最高落在SOGO旁的新生路125.2萬元。不過，A21站周邊房市成交總額跌幅達25％。

全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻表示，A21環北站店面詢問度高，但成交率低，除屋主惜售外，由於大環境景氣不佳，使得置產族觀望，不過近期在機捷試乘下，店面詢問度增加2成。

林口屋主惜售拍賣僅小跌

至於A9林口新站附近，永慶不動產林口中山幸福加盟店經理張宸瑜表示，鄰A9站大馬路首排店面平均單價維持在120-130萬元間，由於屋主惜售交易有限，價格有撐，反倒是區內巷弄店面近2年下跌約5％以上，每坪來到60-70萬元；住宅成交價也確有下滑，目前大樓平均每坪約33萬元，較2年前下滑15％左右。

成交量下滑幅度最高的A1台北車站，2016年成交多位於巷弄、低總價店面，成交總金額大幅下跌81％，業者推測主因在於松山線2014年通車後，帶動周邊行情，導致2015年商圈店面交易大增，2016年受房市冷風影響，以致成交總金額大幅回跌。

通車屢跳票交易急凍

A1站區周邊房市成交總額從2015年6.4億元，到2016年銳減至1.2億元，交易金額急凍。

全國不動產企研室主任張?勻分析，過去捷運通車前夕會有一波交易熱潮，尤其既有商圈區域更是置產熱點，不過機捷沿線站點周邊店面成交狀況似乎已與通車利多脫鉤，主因在於通車消息跳票多次，通車行情幾乎年年反應，店面空有買氣、苦無人潮。

鉅亨網新聞中心

華爾街新債券之王、DoubleLine Capital 創辦人岡拉克 (Jeffrey Gundlach) ，今年 1 月就準確預測，川普 (Donald J. Trump) 有可能成為下任美國總統。在川普當選後，他更大膽預言，通膨即將上漲，債券殖利率在未來 5 年內，恐將突破 6%。

《Barron's》報導，岡拉克認為，川普當選不利於債券，因為他的親商做法，將會舉債發展基礎建設，帶來更強勁的經濟成長及通貨膨脹。

岡拉克預估，川普的施政計畫，可能會讓通膨提升至 3%，名目 GDP 增長幅度，來到 4-6%。他說：「如果名目 GDP 推升至 4%、5%，甚至於 6%，那麼債券的殖利率，就不可能還在 2% 以下。」

實際上，在川普確定當選之後，美國 10 年期國債殖利率，在 2 個交易日中上漲 0.27 個百分點，至 2.15%。《彭博》報導，美國 30 年期公債的殖利率更升至 3% 以上，是今年 1 月以來首次。這波債券賣壓，估計讓全球債券價格上周就大減 1.2 兆美元。

岡拉克表示，上周全球大賣債券之後，可能短期見到反彈，但是長期趨勢來看，殖利率還會更高。他表示，多年來通膨及利率都穩定在低點，但這個前提已經不再。

岡拉克表示，他目前的操作是賣出債券，買進抗通膨債券 (TIPS)，並表示，這是他這兩個月來最喜歡的投資。岡拉克上個月在一場聖地牙哥會議中，也主張抗通膨債券會是良好投資標的。

抗通膨債券是由美國財政部發行，與消費者價格指數 (CPI) 掛鉤的債券。它的本金將隨通膨進行調整，當通膨上升時，投資人領到的利息將會增加，反之則會減少。

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